Einzelhandel/Dienstleistung im Gewerbepark - eindrucksvolle Gewerbeimmobilie in Geldern zum Kauf/zur Miete

Bestens geeignet für Einzelhandel- und Dienstleistungsunternehmen 

Abwicklungen nahe niederländischer Grenze

Referenznummer 40907


FAKTISCHE DATEN

Postleitzahl: 

47608


Größe der internen Räumlichkeiten:

ca. 4425m²


Grundstücksgröße:

um die 11.500m²


Monatl. Kaltmiete: 

Preis auf Anfrage


Monatl. Nebenkostenvorauszahlung: 

Preis auf Anfrage


Bezugsfertig: 

nach Vereinbarung


Objektzustand: 

gepflegt


Befeuerungsart: 

Gas 


Energiewerte: 

in Bearbeitung


Höhe der Mieterprovision: 

2,38 Kaltmieten inkl. MwSt. 


Käuferprovision: 

keine Käuferprovision (frei)


Höhe des Kaufpreises: 

1.750.000,00€


OBJEKTBESCHREIBUNG 

Hier bieten wir Ihnen eine repräsentative Gewerbeimmobilie von ca. 4425m² Größe an. Von der insgesamt etwa 11.500m² großen Grundstücksfläche sind als Freifläche insg. ca. 5200m² anzusehen, vgl. Lageplan - Parkflächen. Circa 80 Meter beträgt die Hauptschaufensterfront des Gebäudes. Das Objekt ist eingezäunt und Restflächen sind begrünt, vorhanden sind zudem Außenbeleuchtungen wie auch eine elektrische Toranlage. Sanitäranlagen für Herren, Damen und das Personal weist das Objekt zu Ihren Gunsten auf, vgl. Grundrisse. Die Immobilie könnte insbesondere einem Multi-Marken-Autohaus, Fachmarkt- oder beispielsweise einem Handwerker-Zentrum gerecht werden; durchführbar ist eine Nutzung als "Einzelhandelsverkaufsfläche mit Großflächenbedarf für nicht Innenstadt relevante Sortimente“. Darüber hinaus eignet sich somit ein Pflanzen- und Blumencenter in außerordentlichem Maße. Vermietung ist eine Option, gemäß Absprache ist das Anmieten von Teilflächen möglich. Der Quadratmetermietpreis richtet sich in diesem Fall nach dem Umfang der Umbaumaßnahmen. 

 

AUSSTATTUNG

Mit einer Rasterdecke und Niedervolt-Leuchtmitteln ist die Werbefläche im Inneren der Gewerbeeinheit ausgestattet. Eine Gaszentralheizung mit Doppel-Brenneranlage der Marke Viessmann ist installiert. Rundum Doppelverglasung bietet Ihnen zeitgerechten Standard. Die Freiflächen sind mit Verbundpflaster ausgestattet, Traglast bis 40t für Schwertransporter. Als beleuchtete Werbeanlage ist ein Pylon vorhanden sowie weitere große Werbeflächen - beispielsweise befindet sich im Bereich der Zufahrt eine große Werbescheibe als Sammelschildanlage. 

 

LAGEBESCHREIBUNG

Als Mittelzentrum und ehemalige Kreisstadt dient Geldern über 100.000 Menschen aus dem Umland, sprich dem „Altkreis Geldern“, täglich als Versorgungs-Markt. Das Marktpotential inkl. der Grenzstädte Venlo und Nijmegen beläuft sich auf mehr als 1 Millionen Konsumenten. Die Kaufkraft in dieser Region ist überproportional. Gegeben sind eine direkte Anbindung an die B9 wie durch die Zuglinie Düsseldorf, Krefeld, Kleve auch Pendelverkehr. Über einen Anschluss zur A57 verfügt die Stadt ebenfalls. Gelderner Stadtgebiete sind: Geldern, Hartefeld, Kapellen mit Aengenesch und Boeckelt, Lüllingen, Pont, Veert, Vernum und Walbeck. 

 

Mehr als 30.000 Fahrzeuge befahren die am Objekt liegende Durchfahrtsstraße. Großhändler, Baumarkt, Möbelhaus und Autohäuser pflegen den Geschäftsbetrieb in der näheren Umgebung. 

 

Sämtliche Schulformen sind gegeben. Eine noch im Bau befindliche Berufsschule befindet sich mit einem Investitionsvolumen von 36 Millionen Euro am neuen Standort „Nierspark“. Handelsschule und Sonderschulen sind im Stadtgebiet aufgestellt. Die neue Polizeistation und das neue Finanzamt befinden sich im Erschließungsgebiet „Nierspark“. Das neue Krankenhaus und das neue Gesundheitszentrum und ebenso die Gelderlandklinik für psychosomatische Langzeitbetreuung befinden sich an der Tangente. Die Stadtplanung ist jung, modern und aufgeschlossen. Schließlich ist die seit Jahrzehnten überregional bekannte Großdiskothek „E-Dry“, die auch Menschen der Zielgruppe aus Duisburg und Venlo, sowie Krefeld und Kleve anzieht, auf der gleichen Zufahrtsstraße platziert. An dieser stark frequentierten Straße bietet das Grundstück selbstverständlich auch weitere Ausbaureserven. Nehmen Sie Direktkontakt mit uns auf. 

 

SONSTIGES

Als Mieter bzw. Käufer sind z.B. Unternehmen für Gartencentren, Fitnessstudios, Sonnenstudios, Spielotheken, Lebensmitteldiscounter und ähnliches sehr willkommen. Zur Reduzierung des Kapitalbedarfs empfehlen wir "kautionsfrei.de", Sie sparen an der Kaution gegen einen geringfügigen Jahresbeitrag. Partner-ID: (756) 

 


GRUNDRISS/BESTANDSZEICHNUNG + LAGEPLAN


 

Immobilien Marc-Aurel Dijkstra e.K.

Büldersweg 16

47623 Kevelaer

 

Öffnungszeiten: nach Terminvereinbarung


E-Mail: korresp@wohnvermittlung-dijkstra.de 

Festnetz: 02832 925 8446 

Mobilfunk: 0162 16 8989 6