Luxuriöses freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage Geldern-Ponts

Teilung in mehrere Wohneinheiten interessant 

Das Haus ist sehr gepflegt und wird auch mittels offenen Kamins beheizt

Referenznummer 40824


FAKTISCHE DATEN

Postleitzahl: 

47608


Wohnfläche: 

etwa 270m²


Größe des Grundstückes: 

rd. 1000m²


Bezugsfertig: 

sofort


Ausstattungsart: 

gehoben


Baujahr: 

1965


Keller: 

ja


Garage: 

ja


Zimmer: 

10


Wesentlicher Energieträger: 

Öl


Energieausweis: 

in Bearbeitung


Kaufpreis: 

auf Anfrage


Höhe der Käuferprovision: 

vom Kaufpreis 3,57% inkl. MwSt.


OBJEKTBESCHREIBUNG 

Ihnen bieten wir hier Gelegenheit zu einem Spitzenobjekt mit reichlich Wohnfläche und äußerst ansprechender Gartenanlage. Eine Doppelgarage ist vorhanden. Betreten Sie das Haus, so gelangen Sie über einen eindrucksvollen Eingangsbereich zunächst in das gut belichtete Treppenhaus, dann folgt ein Flur, Türbogen kommen zur Geltung. Ein offener Kamin unterstreicht das in diesem Haus übliche Wohlbefinden. Das Obergeschoss bietet Raum zum Durchatmen. Im Dachgeschoss wurde zu Ihrem Vorteil auf einen Spitzboden verzichtet, eine große Fensterfront zeugt von Potenzial für zum Beispiel ein Atelier. Zur Zeit sind drei Bäder in diesem großzügigen Einfamilienhaus vorzufinden; die Bäder sind befindlich im EG, OG und UG. In beispielsweise drei Einheiten kann die Immobilie unterteilt werden, was das Objekt besonders attraktiv in Bezug auf eine Finanzierung bzw. in Bezug auf Vermögensbildung macht. Der Keller ist vom jetzigen Eigentümer als Büro genutzt. Ebenso dort gibt es mehrere wohnlich gestaltete Zimmer; erreichbar ist dieser zusätzlich über die gegebene Außentreppe. Plattierte Wege werden über Laternen beleuchtet, der Teich hat eine Steinbrücke. 

 

AUSSTATTUNG

Diese Immobilie ist ausgestattet mit drei Bädern. Im Erdgeschoss ist Naturstein vorzufinden. Mit Öl wird die Immobilie befeuert. Zweifach-verglast sind die Fenster in Aluminiumrahmen, Außenjalousien. Kunststoffdachfenster sind ebenfalls verbaut. Dacheindeckung ist Pfanne. Über einen Treppenlift verfügt die Immobilie. 

 

LAGEBESCHREIBUNG

Pont ist das Silberdorf am Niederrhein und gehört als Ortschaft zu Geldern. Einrichtungen für Kinder gibt es wie folgt: Sprachheilkindergarten, St. Antonius Kindergarten, Kindergarten in der Schanz und die Pfarrheimspielgruppe. Das THW ist in Pont ansässig. Der VFL Pont zählt zur Zeit gerundet 500 Mitglieder. Pont ist für die Landschaft bekannt, u.a. gibt es den Wanderweg „Ponter Pädsche“. Pont grenzt etwa 5 Autominuten an Geldern selbst. Auch das Spargeldorf Walbeck ist nicht weit entfernt. 

 

Einwohner hat Geldern etwa 33.000. Gegeben sind eine direkte Anbindung an die B9 wie durch die Zuglinie Düsseldorf, Krefeld, Kleve auch Pendelverkehr. Über einen Anschluss zur A57 verfügt die Stadt ebenfalls. Gelderner Stadtgebiete sind: Geldern, Hartefeld, Kapellen mit Aengenesch und Boeckelt, Lüllingen, Pont, Veert, Vernum und Walbeck.

 

Weiteres zur näheren Umgebung, zur Mikrolage, bitte ggf. telefonisch erfragen.  

 

SONSTIGES

Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen versiert für ein Beratungsgespräch zur Verfügung. 

 

 

Immobilien Marc-Aurel Dijkstra e.K.

Hauptstraße 53

47623 Kevelaer

 

Öffnungszeiten: nach Terminvereinbarung


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Festnetz: 02832 925 8446 

Mobilfunk: 0162 16 8989 6