Für den exklusiven Kundenstamm eine Stadtvilla als einzigartige Gelegenheit

Viel Platz mit hohen Decken und schönem wie bebaubaren Garten

Überzeugend durch unnachahmliche Eindrücke

Referenznummer 40804


FAKTISCHE DATEN

Postleitzahl: 

46459


Wohnfläche: 

ca. 270m² 


Nutzfläche: 

rd. 150m²


Größe des Grundstückes: 

ca. 854


Anzahl der Wohneinheiten: 

z.Z. eine, zwei möglich


Ist-Mieteinnahmen:

selbst genutzt


Baujahr: 

1906


Objektzustand: 

renovierungsbedürftig


Energieausweistyp: 

Bedarfsausweis


Wesentlicher Energieträger: 

Gas


Endenergiebedarf: 

269,6 kWh/(m²*a)


Kaufpreis: 

289.000,00€


Höhe der Käuferprovision: 

vom Kaufpreis 3,57% inkl. MwSt.


„Besonderes Merkmal"

Fassadenmodernisierung samt neuer Fenster in 2006. Zentrale Lage. 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG 

Eine Villa aus der Jahrhundertwende wird Ihnen hier offeriert, der Baustil ist Gotik. Bei der Objekthülle handelt es sich um eine zweischalige Backsteinfassade, weiß gestrichen. Ihnen bietet das Objekt insbesondere einen vorteilhaften Eingangsraum, einen gepflegten wie uneinsichtigen Garten, viele Zimmer mit hohen Decken, eine Sonnen-Terrasse und mehrere Kellerräume mit Kappendecken. Ein wunderschöner Kamin mit Belüftungskanälen ist im Erdgeschoss vorzufinden. Insgesamt sind zwei Bäder vorhanden. Zu Ihren Gunsten wird die Immobilie auch mit Gas beheizt. Verbaut ist Isolierverglasung in hochwertigen Holzrahmen mit aufwendigen Ornamenten. Die unverwechselbare Villa gehört zu den schönsten Immobilien von Rees. Ihnen als Erwerber ist die Möglichkeit gegeben, das Objekt im Rahmen der Renovierung, Tapeten und Bodenbeläge, nach Ihren Vorstellungen umzugestalten. 

 

LAGEBESCHREIBUNG

Rees hat mehr als 20.000 Einwohner. Stadtgebiete sind Bienen, Esserden, Empel, Haffen, Haldern, Mehr und Millingen. 

In Rees gibt es eine Rheinpromenade mit zahlreichen Cafés und der bekannten Bronzestatue „Zwiegespräch“. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens sind vorhanden. Das Museum der Stadt ist ebenfalls von Bedeutung. Die Stadt verfügt über einen Anschluss zur A3. Bekannt ist aus Rees auch durch ein Popfestival. Kultur wird groß geschrieben in der Stadt am Rhein mit Promenade. Kindergärten sind gegeben. 

 

Zur Mikrolage halten wir fest, dass sich in Nähe der Immobilie eine kleine Bushaltestelle befindet. Schulen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Innenstadt ist wenige Gehminuten entfernt. Die anliegenden Straßen befinden sich in einem gutem Zustand. Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet, dessen Bodenrichtwert bei 145€ pro Quadratmeter liegt. 

 

GRUNDRISSE UND ENERGIEAUSWEIS


 

SONSTIGES

Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen versiert für ein Beratungsgespräch zur Verfügung. 

 

Direkter Ansprechpartner... 

Erdmann (Eddy) Helmchen, Ing. u. Unternehmensberater mit der Durchwahl 02832 / 975 8199. 

Immobilien Marc-Aurel Dijkstra e.K.

Büldersweg 16

47623 Kevelaer

 

Öffnungszeiten: nach Terminvereinbarung


E-Mail: korresp@wohnvermittlung-dijkstra.de 

Festnetz: 02832 925 8446 

Mobilfunk: 0162 16 8989 6