Wohn- und Geschäftshaus mit Sanierungshintergrund
Etwa 450m² großes Gebäude mit viel Nutzfläche
Vieler Hand Umbaumöglichkeiten

Referenznummer 40777
FAKTISCHE DATEN
Postleitzahl:
47623
Wohnfläche:
rd. 160m² / etwa 250m² nach Umbau
Größe des Hauses:
rd. 450m²
Größe des Grundstückes:
rd. 200m²
Anzahl der Einheiten:
erweiterbar von 2 auf 5 Einheiten (inkl. 1 Ladenlokal)
Soll-Mieteinnahmen nach Umbau
rd. 28.000€ exemplarisch (pro anno)
Ist-Mieteinnahmen:
selbst genutzt, z.Z. bei Vermietung rd. 15.000€ p.a.
Baujahr:
1967 Haupthaus
Ausstattungsart:
einfach
Energieausweis:
in Bearbeitung (Sanierung bevorstehend)
Wesentlicher Energieträger:
Strom
Kaufpreis:
auf Anfrage
Höhe der Käuferprovision:
vom Kaufpreis 3,57% inkl. MwSt.
„Besonderes Merkmal"
Individuell gestaltbar, Vorschläge: Gastronomischer Betrieb, med. Praxen, Mehrgenerationshaus und mehr. Lt. Finanzberater eine Rendite von weit mehr als 10% möglich, Näheres dazu auf Anfrage.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Angeboten wird ein in massiver Bauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus als Reiheneckhaus. Das Haus wurde neben dem Wohnnutzen als Bäckerei gebraucht. Die Isolierverglasung ist zeitgemäß. Über Pfanneneindeckung verfügt das Objekt. Die Baugrundbeschaffenheit ist Lehm und Kies; es handelt sich um ein attraktives Eckgrundstück in gut frequentierter Lage, die Grundstückspreise steigen. Die Klinkerfassade befindet sich in einem guten Zustand, die Bausubstanz ist ansprechend. Zum Haus gehören mehrere Kellerräume, eine Dachterrasse und viele Zimmer – die Konzipierung kann beispielhaft wie folgt überarbeitet werden: Großzügiges Treppenhaus, zwei EG-Wohneinheiten zu je rd. 45m² mit separatem Eingang, zwei Wohneinheiten zu je rd. 90 und 70m² und zusätzlich ein vom Bestandsschutz profitierendes Ladenlokal zur Straßenfront; in Betracht ziehen könnte man eine Bauvoranfrage. Beheizt wird die Immobilie z.Z. mit Elektrospeichergeräten. Über großzügige Dachgauben verfügt das Dachgeschoss. Modernisierte Bäder sind mit Durchlauferhitzern ausgestattet.
LAGEBESCHREIBUNG
Kevelaer ist mit etwa 30.000 Einwohnern und einer jährlichen Besucherzahl von um die 800.000 Menschen als einer der wichtigsten Marienwallfahrtsorte Deutschlands bekannt. Gegeben sind eine direkte Anbindung an die B9 wie durch die Zuglinie Düsseldorf, Krefeld, Kleve auch Pendelverkehr. Über einen Anschluss zur A57 verfügt die Stadt ebenfalls.
Die Immobilie liegt an einer Durchfahrtsstraße und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Krankenhauses. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
SONSTIGES
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne für ein Beratungsgespräch zur Verfügung. Nutzungsvorschläge unterbreiten wir folgende: Gastronomischer Betrieb, medizinische Praxen, Mehrgenerationshaus und barrierearmes Wohnen – Abgeschlossenheit und Teilungserklärung. In einem Besichtigungstermin können wir mit Ihnen, in Anwesenheit der Eigentümer, alles Weitere besprechen.
Immobilien Marc-Aurel Dijkstra e.K.
Hauptstraße 53
47623 Kevelaer
Öffnungszeiten: nach Terminvereinbarung
E-Mail: korresp@wohnvermittlung-dijkstra.de
Festnetz: 02832 925 8446
Mobilfunk: 0162 16 8989 6