Gepflegtes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage
Garage, kleiner Garten und Terrassen
Generieren von Einkommen über das Vermieten einer Einliegerwohnung möglich

VERKAUFT
Referenznummer 40920
FAKTISCHE DATEN
Postleitzahl:
47574
Wohnfläche:
ca. 154m²
Größe des Grundstückes:
ca. 335m²
Bezugsfertig:
nach Vereinbarung
Keller:
teilunterkellert
Objektzustand u. Ausstattungsart:
gepflegt, normal
Garage u. Stellplatz:
ja
Baujahr:
1920 (Sanierung 1978)
Instandhaltungsstau:
nicht feststellbar
Modernisierungen:
Leitungen, Fenster, Fliesen, Heizung
Anzahl der Zimmer:
6
Energieausweis:
in Bearbeitung
Kaufpreis:
auf Anfrage
Höhe der Käuferprovision:
vom Kaufpreis 3,57% inkl. MwSt.
„Besonderes Merkmal"
Eine Einliegerwohnung kann vermietet werden.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Angeboten wird ein Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage. Die Immobilie verfügt über ein Spitzdach. Im Jahr 1978 wurde umfangreich saniert. Die Konzipierung ist sachgerecht. Zu dem Grundstück gehört ein liebevoll gestalteter Garten ebenso wie eine über diesen Garten zugängliche Garage. Über einen Vorgarten gelangt man ins Hausinnere. Eine Wendeltreppe verbindet jedes Geschoss. Warmwasser wird zentral aufgewärmt, ebenso wie bei der Heizung ist der Energieträger Gas. Über einen Flur sind im Erdgeschoss die Küche, ein Büro bzw. Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC wie auch ein großzügiges Wohnzimmer erreichbar. Das Wohnzimmer profitiert von zwei großen Fensterfronten, eine Front davon ist mit einem Schiebetürelement versehen. Über eine freundlich gestaltete Diele sind im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, ein Duschbad wie auch eine mehr als 8m² große Terrasse zugänglich; als Einliegerwohnung ist das Dachgeschoss ausgelegt. Die Immobilie ist teilunterkellert, der Keller ist zusätzlich mit einem Bad ausgestattet. Bodenbeläge sind vorwiegend in Form von Fliesen vorzufinden. Leitungen wurden 2008 erneuert, die Heizungsanlage wurde zu dieser Zeit auch modernisiert.
LAGEBESCHREIBUNG
Goch weist eine Einwohnerzahl von etwa 35.000 auf, Tendenz steigend. Gegeben sind eine direkte Anbindung an die B9 wie durch die Zuglinie Düsseldorf, Krefeld, Kleve auch Pendelverkehr. Über einen Anschluss zur A57 verfügt die Stadt ebenfalls. Gocher Stadtgebiete sind Asperden, Hassum, Hommersum, Hülm. Kessel, Nierswalde und Pfalzdorf.
Weiteres zur näheren Umgebung, zur Mikrolage, bitte ggf. telefonisch erfragen.
SONSTIGES
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Immobilien Marc-Aurel Dijkstra e.K.
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47623 Kevelaer
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