Wohngebäude mit Lagerhallen (bebaubares Grundstück mit 780m² Größe im deklarierten Mischgebiet)

Direkt am Markt gelegen

Sanierungshintergrund

Referenznummer 40893


FAKTISCHE DATEN

Postleitzahl: 

47625


Wohnfläche: 

ca. 238m²


Größe des Grundstücks: 

rd. 780m² 


Gewerbehallen:

Anzahl 2


Bauteilöffnung:

nicht durchgeführt


Objektzustand u. Ausstattungsart: 

sanierungsbedürftig 


Energieausweistyp: 

in Bearbeitung


Einheiten: 

erweiterbar


Leitungen: 

teilw. erneuert


Dach: 

teilw. Bitumen-Flachdach


Zustand des Daches: 

ordentlich (Tonziegel)


Käuferprovision: 

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis


Kaufpreis: 

- - - - - - - - (verkauft) 


OBJEKTBESCHREIBUNG 

Hier wird Ihnen ein Reihenendhaus mit Sanierungshintergrund in Kevelaer-Wetten zum Kauf angeboten. Das Wohnhaus verfügt über einen Keller und über ein Ladenlokal. Parkett und Fliesen sind Bodenbeläge im Haus. Ein Gas-Heizgerät der Marke Vaillant befindet sich im Dachgeschoss. Bebaut ist das Grundstück mit weiteren Gebäuden, welche ein gewerbliches Nutzen aufwiesen. Mehrere Nutzungsänderungen von diesen gewerbl. Gebäuden fanden statt, von einer Schuhfabrik zu einer Metzgerei - Vielseitigkeit. Ein öffentlich-rechtliches Wegerecht gibt es nicht, so die Stadt Kevelaer. Im Grundbuch existiert eine Geh- und Fahrgerechtigkeit. Eine Gewerbehalle ist abrissbedürftig. Am Wohnhaus wurde angebaut (Anbau versehen mit Bitumen-Flachdach). Uns liegt ein Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2004 vor. Besonders eignen sich auch Online-Händler als Käufer, ebenso geeignet ist die Immobilie für Privatleute, welche eine weitere Wohnbebauung des rd. 780m² großen Grundstücks durchführen können, ggf. ist eine Bauvoranfrage in Betracht zu ziehen. Das großzügige Dachgeschoss kann zur Wohnflächengewinnung ausgebaut werden. Der Grundriss des "Wohnhauses in bester Lage Wettens" ist sehr ansprechend. 

 

LAGEBESCHREIBUNG

Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB. Lt. vorliegendem Gutachten ist eine hintere Wohnbebauung nach dem Abriss der Gewerbehallen möglich; vgl. Flurkarte/Grundstückskarte. Ein Bebauungsplan von 1968 liegt vor, dieser gilt nicht für dieses Grundstück. Die Parzelle befindet sich in einem Mischgebiet.

 

Kevelaer ist mit etwa 30.000 Einwohnern und einer jährlichen Besucherzahl von um die 800.000 Menschen als einer der wichtigsten Marienwallfahrtsorte Deutschlands bekannt. Gegeben sind eine direkte Anbindung an die B9 wie durch die Zuglinie Düsseldorf, Krefeld, Kleve auch Pendelverkehr. Über einen Anschluss zur A57 verfügt die Stadt ebenfalls. 

 

Wetten hat rd. 3.000 Einwohner. Ein Lebensmittelgeschäft und z.B. Frisöre sind vor Ort. Grundschule und Sportplätze sind vorzufinden. Weiteres zur näheren Umgebung, zur Mikrolage, bitte ggf. telefonisch erfragen. 

 

Die Objektadresse lautet: Friedensplatz 17 in 47625 Kevelaer-Wetten

 

SONSTIGES

Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen versiert für ein Beratungsgespräch zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die Angaben vom Eigentümer stammen. 

 


GRUNDRISSE 

 

Immobilien Marc-Aurel Dijkstra e.K.

Büldersweg 16

47623 Kevelaer

 

Öffnungszeiten: nach Terminvereinbarung


E-Mail: korresp@wohnvermittlung-dijkstra.de 

Festnetz: 02832 925 8446 

Mobilfunk: 0162 16 8989 6