Mehrgenerationshaus in Winnekendonk zum Kauf

Das Haus stammt aus 1965

Kinderfreundliche Lage in beschaulicher Nachbarschaft

Referenznummer 409665


FAKTISCHE DATEN

Postleitzahl: 

47626


Wohnfläche: 

rd. 150m² + etwa 40m² durch stattgefundenen Ausbau


Größe des Grundstückes: 

rd. 630


Bezugsfertig: 

nach Vereinbarung, nach Kaufvertrag


Objektzustand u. Ausstattungsart: 

teilw. renovierungsbedürftig, standardmäßig


Baujahr: 

1965


Zimmer: 

9


Anzahl der Garagen: 

4 Garagen (rd. 35€+ pro Garage realisierbar)


Wesentlicher Energieträger: 

Gas


Energieeffizienzklasse: 

G


Energieausweistyp: 

Bedarfsausweis


Endenergiebedarf: 

213,02 kWh/(m²*a)


Kaufpreis: 

190.000,00€


Höhe der Käuferprovision: 

vom Kaufpreis 3,57% inkl. MwSt.


„Besonderes Merkmal"

Mehrere Garagen wie eine Wohnung können vermietet oder gar verkauft werden. 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG 

Zum Kauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - ein Mehrgenerationshaus. Das in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt neben dem Satteldach über Alu-Fenster mit Isolierverglasung und ist teilunterkellert. Die Klinkerfassade befindet sich in einem guten Zustand. Tapezier- bzw. Malerarbeiten sind in mehreren Räumen wie insbesondere in den Küchen angebracht. Der Hauseingangsbereich ist großzügig gestaltet. Neben dem Gäste-WC wie Duschbad ist im Erdgeschoss ebenso ein Schlafzimmer mit großer Fensterfront vorzufinden. Die Küche im Erdgeschoss verfügt über eine separate Terrassentüre. Ausstattungen wie hochwertige Keramikfliesen und Holzdielen sind sehr ansprechend. Die obere Etage ist an das ausgebaute und als Aufenthaltsraum deklarierte Dachgeschoss angeknüpft. Mehrere Kinderzimmer weist die Immobilie auf. Ausgestattet ist das Obergeschoss mit Laminat und Keramikfliesen. Beheizt wird die Immobilie zentral über eine moderne Heizungsanlage der Marke Viessmann, Warmwasser über Gas. Zwischen 1996 und 1998 wurde das Objekt bereits einmal umfangreich modernisiert. Ein großer Teil des hinteren Gartens ist bepflastert, auf Grund der Größe beider Gärten sind dem Käufer vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten geboten. Die an dem Gebäude anknüpfende Garage ist unterkellert und von außen begehbar, drei weitere Garagen befinden sich auf dem Grundstück und sind zur Nebenstraße gerichtet. Möchten Sie die Konzipierung als Ganzes betrachten, so ist ein Besichtigungstermin ratsam und überzeugend. Vorteilhaft ist zusätzlich noch, dass mehrere Garagen wie eine Einliegerwohnung vermietet werden können. 

 

LAGEBESCHREIBUNG

Winnekendonk ist ein beschaulicher Stadtteil Kevelaers. Die als Golddorf bezeichnete Ortschaft zählt etwa 4500 Einwohner. In der Ortschaft gibt es einen Supermarkt wie mehrere gastronomische Betriebe und Bankinstitute. Natürlich ist ebenso ein Kindergarten vorhanden. Fachärzte gibt es in der Umgebung. Das Krankenhaus in Kevelaer ist etwa 5km entfernt. Kevelaer gehört zu den bekanntesten Wallfahrtsorte national und international. 

 

In der unmittelbaren Nähe der Immobilie ist ein Minigolfplatz, ein Sportplatz und ein Kinderspielplatz vorzufinden. Die Nachbarschaft ist beschaulich. 

 

SONSTIGES

Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen versiert für ein Beratungsgespräch zur Verfügung. 

 

Direkter Ansprechpartner... 

Erdmann (Eddy) Helmchen, Ing. u. Unternehmensberater mit der Durchwahl 02832 / 975 8199. 

Immobilien Marc-Aurel Dijkstra e.K.

Hauptstr. 53

47623 Kevelaer

 

Öffnungszeiten: nach Terminvereinbarung


E-Mail: korresp@wohnvermittlung-dijkstra.de 

Festnetz: 02832 925 8446 

Mobilfunk: 0162 16 8989 6